कमर्शियल लीजवर चर्चा कशी करावी

जर आपण व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देत असाल तर काही खास बाबी आहेत ज्यांचा आपला करार भाडेपट्टीवर पूर्ण करण्यापूर्वी करणे आवश्यक आहे. हा निर्णय आपल्याला आपल्या निर्णयावर पोहचताच टिकवून ठेवण्यासाठी गोष्टींच्या चेकलिस्टचे अनुसरण करण्यास मदत करेल.

योग्य मालमत्ता शोधत आहे

योग्य मालमत्ता शोधत आहे
आपणास स्वारस्य असलेल्या मालमत्ता व्यवस्थापकाशी किंवा मालमत्तेशी बोला. बर्‍याच व्यावसायिक मालमत्तांवर संभाव्य भाडेकरूंना भाड्याने देण्याच्या जागेबद्दल संपर्क साधण्याची सूचना पोस्ट केली जाते. आपण एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेच्या तुकड्यात स्वारस्य असल्यास, त्यास सूचना मिळवा किंवा प्रॉपर्टी मॅनेजर कोण आहे हे सध्याच्या भाडेकरूला विचारा. नंतर मालमत्ता भाडेपट्टीवर देण्यासंबंधी त्या व्यक्तीशी किंवा एजन्सीशी संपर्क साधा.
योग्य मालमत्ता शोधत आहे
व्यावसायिक मालमत्तेत तज्ज्ञ असलेल्या रिअल इस्टेट एजंटला घेण्याचा विचार करा. एजंट विक्रीसाठी किंवा लीजवर सूचीबद्ध व्यावसायिक मालमत्तेच्या सूचीचे पुनरावलोकन करू शकतो. व्यापारी भाडेकरू आणि जमीनदार यांच्यात झालेल्या वाटाघाटीस ते मदत करू शकतात.
योग्य मालमत्ता शोधत आहे
पार्किंगची उपलब्धता, इनग्रेस आणि अ‍ॅड्रेस (प्रवेशद्वार आणि निर्गमन करण्याचे साधन) आणि आपल्या व्यवसायावर परिणाम होऊ शकणार्‍या अन्य वस्तूंची तपासणी करा. आपला व्यवसाय पूर्वीच्या भेटीशिवाय किंवा दिशानिर्देश न घेता येणार्‍या ग्राहकांवर अवलंबून असेल तर स्पष्ट स्वाक्षरीची आवश्यकता असेल. जर आपण नियमितपणे माल किंवा इतर वस्तू लोड करीत आणि उतरवत असाल तर आपल्याला लोडिंग डॉकची आवश्यकता असेल. आपण शोधत असलेली मालमत्ता आपल्या सर्व गरजा पूर्ण करते किंवा ती पूर्ण करण्यासाठी सुधारित केली जाऊ शकते हे सुनिश्चित करा. जर मालमत्ता आपल्या गरजा पूर्ण करीत नसेल तर आपल्याला कदाचित वेगळी मालमत्ता शोधावी. [१]
योग्य मालमत्ता शोधत आहे
आपल्या गरजेनुसार कमीतकमी दोन गुणधर्म शोधा. हे आपल्याला आपल्या क्षेत्रातील व्यावसायिक मालमत्तेशी संबंधित भाडे आणि इतर खर्चाची तुलना करण्यास अनुमती देईल. आपल्या लीजच्या अटींवर बोलणी करताना ही माहिती मौल्यवान असेल. या इतर गुणधर्मांचे अस्तित्व जाणून घेतल्यामुळे आपणास वाटते की एखादी भाडेपट्टी आपणास मिळेल तितके चांगले नाही असे भाड्याने देण्यास अधिक आत्मविश्वास मिळेल. [२]

लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी

लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
वेळ आणि भाडे यावर चर्चा करा. भाडेपट्टी किती वेळ लागू होईल आणि विशिष्ट मध्यांतर (मासिक, वार्षिक, इत्यादी) भाड्याने देण्याची रक्कम आपण निश्चित केली पाहिजे. यामध्ये कोणतेही अनुसूचित भाडे वाढ आणि भाडेपट्टी विस्तार किंवा समाप्ती क्लॉज देखील असावेत. जमीनदारांना दीर्घकालीन मुदतीसाठी भाडेकरू घ्यायचे असते, तर नवीन आणि छोट्या उद्योगांनी सामान्यतः अल्प मुदतीच्या (एक किंवा दोन वर्षांच्या पट्टे) भाड्याने भरणे न वाढवता नूतनीकरण करण्याची क्षमता बोलणी करावी. सामान्य भाडे रचनांमध्ये हे समाविष्ट आहे: []]
  • एकूण भाडे - सर्वात सामान्य आणि निश्चित मासिक रक्कम आहे आणि कर, दुरुस्ती इत्यादीसह इमारत चालवण्याच्या सर्व खर्चासाठी जमीनदार जबाबदार आहे.
  • नेट लीज - भाडेकरूंना त्यांच्या मूळ भाड्याव्यतिरिक्त काही किंवा सर्व रिअल इस्टेट करासाठी देय देणे आवश्यक आहे.
  • नेट-नेट लीज - भाडेकरूंना काही किंवा सर्व रिअल इस्टेट कर तसेच ते घेत असलेल्या जागेवरील विमा भरणे आवश्यक आहे.
  • नेट-नेट-नेट किंवा ट्रिपल-नेट लीज - सामान्यत: केवळ औद्योगिक मालमत्तांसाठी लिहिलेले असतात आणि मुळात इमारत ऑपरेट करण्याच्या सर्व खर्चावर भाडेकरूंना दिले जातात.
  • टक्केवारी लीज एक प्रकारची भाडे व्यवस्था आहे जी किरकोळ विक्रेत्यांना लागू आहे. टक्केवारी भाडेतत्त्वावर भाडेकरू मूळ भाडे आणि एकूण उत्पन्नाच्या टक्केवारीची भरपाई करते. भाडे वाढू शकते आणि त्या प्रकरणात ते लीज कराराच्या एक्शनलॉक्शन क्लॉजमध्ये दिले गेले आहे.
लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
जोडलेल्या किंवा समाविष्ट खर्चाबद्दल चर्चा करा. सहसा, मालमत्ता मालकाद्वारे प्रदान केलेल्या सामायिक सुविधा (जसे की पार्किंग लॉट) आणि उपयुक्तता (जसे की डंपस्टर भाड्याने देणे आणि कचरा टाकणे) च्या देखभालीसाठी अतिरिक्त शुल्क आकारले जाते. आपली खात्री आहे की आपण कोणत्या अतिरिक्त वस्तू जबाबदार आहात आणि आपल्या भाड्यात काय समाविष्ट आहे. प्रॉपर्टी मॅनेजरकडून आपल्याला सुविधांचे बिल दिले गेले असल्यास, आपण भाड्याने घेतलेल्या भागासाठी या स्वतंत्रपणे मीटरने मोजले गेले आहेत किंवा ते चौरस फुटेज किंवा इतर मेट्रिकने विभागले गेले आहेत हे आपणास माहित आहे याची खात्री करा. मालमत्ता व्यवस्थापकाला सर्व फी जाहीर करण्यास सांगा जे आपण घरमालकास दिले पाहिजे.
लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
मालमत्तेत कोणत्याही प्रारंभिक बदलांची चर्चा करा. काही प्रॉपर्टीज “बिल्ड-आउट” पर्याय देतात ज्यात मालमत्ता व्यवस्थापक भाडेकरूच्या गरजा भागविण्यासाठी काही बदल करतात. बर्‍याचदा याचा परिणाम प्रति चौरस फूट भाड्याच्या किंमतीत होईल. यामध्ये भिंती जोडणे किंवा काढून टाकणे, चटई किंवा टाइल घालणे किंवा काही विशिष्ट प्रकाश उपचार स्थापित करणे समाविष्ट असू शकते. प्रॉपर्टी बिल्ड-आउटची ऑफर देत नसल्यास, आपल्याला आवश्यक असलेल्या कोणत्याही बदल करण्यासाठी आपण बाहेरील कंत्राटदारांना नोकरी देण्यास सक्षम असाल याची खात्री करा. []]
लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
देखभाल व दुरुस्तीबाबत चर्चा करा. बर्‍याच व्यावसायिक भाडेपट्ट्यांमध्ये भाडेकरू सामान्य भाग वगळता देखभाल व दुरुस्तीची जबाबदारी घेतात. याची देखभाल व दुरुस्ती करण्यास कोण जबाबदार आहे हे आपणास माहित आहे याची खात्री करुन घ्याः []]
  • छप्पर
  • भिंती, दारे आणि खिडक्या
  • इलेक्ट्रिकल सिस्टम
  • नळ प्रणाली
  • मालमत्तेसाठी इतर फिक्स्चर आणि उपकरणे
लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
विम्याची चर्चा करा. आपल्या व्यवसायातील फर्निचर व मालमत्तेच्या आत असलेल्या उपकरणांचा विमा काढण्याशिवाय, ब commercial्याच व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकांना भाडेकरू किंवा भाडेकरू किंवा त्यांचे ग्राहक आणि पाहुणे यांच्यामुळे होणा destruction्या विध्वंसात इमारत झाकण्यासाठी पॉलिसी घेणे आवश्यक असते. त्या व्याप्तीसाठी किती खर्च येईल हे पाहण्यासाठी विमा प्रदात्यांशी संपर्क साधा.
लीजसाठी वाटाघाटी करण्याच्या अटी
डीफॉल्ट आणि समाप्तीबद्दल चर्चा करा. काही भागात, व्यावसायिक भाडेपट्ट्यावर आपले भाडे न भरल्यामुळे त्वरित लॉक-आउट होऊ शकते. हे आपल्या व्यवसायासाठी विनाशकारी ठरू शकते. जर कोणताही पक्ष अपेक्षेनुसार भाडेपट्टा केला नाही तर आपण काय करावे हे आपण स्पष्टपणे बोलणी करावी. आपण विचार करू इच्छित काही प्रश्न आहेतः []]
  • भाडेकरू ताब्यात घेण्याच्या तारखेला मालमत्ता रिक्त नसल्यास किंवा हलविण्यास तयार नसल्यास काय होईल?
  • भाडेकरू भाडे व अधिक उशीरा शुल्क भरण्यासाठी सवलतीचा कालावधी असेल काय?
  • भाडेकरू जमीन मालकाच्या जबाबदार्या दुरुस्त करण्याच्या किंमती भाड्यातून वजा करू शकतात?
  • जर भाडेकरू किंवा जमीनदारांनी सुरुवातीच्या तारखेच्या अगोदर भाडेपट्टी संपुष्टात आणायची ठरविली तर भाडेकरू मालमत्ता भरुन काढू शकतात, प्रक्रिया काय असेल आणि नुकसान भरपाई कशी दिली जाईल आणि कसे भरावे?

लेखन लीज कमी करणे

लेखन लीज कमी करणे
मुखत्यार घेण्याचा विचार करा. जमीनदार / भाडेकरू कायदा खूप तपशीलवार आणि गोंधळात टाकणारा आहे. आपल्यास आपल्या राज्यातील जमीनदार / भाडेकरू कायद्यांचा आऊट आणि आउट माहित असलेल्या स्थानिक वकीलाची परवडत असल्यास, त्याला नोकरीवर ठेवणे चांगले. पहा https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
लेखन लीज कमी करणे
लीजमध्ये सर्व अटी ठेवा. याची खात्री करा की सर्वकाही ज्यावर सहमत झाले आहे ते लेखी लीजवर आहे. एखादी मुदत लीजवर नसेल तर तुम्हाला कोर्टात जावे लागल्यास ते लागू केले जाऊ शकत नाही. जर जमीनदार फॉर्म फॉर्म भाड्याने देत असेल तर सर्व अटींसाठी त्याचे पुनरावलोकन करा. आपल्याकडे काही प्रश्न असल्यास आपल्या वकीलाचे पुनरावलोकन करण्यास सांगा. लेखी भाडेपट्टी आपल्या तोंडी कराराचे प्रतिबिंबित करत नसल्यास बदल विचारा. आपण स्वतःचे भाडेपट्टा लिहित असल्यास, आपल्या राज्यात वाणिज्यिक पट्टे ऑनलाईन शोधून आपण नमुना व्यावसायिक लीज शोधू शकता. जमीनदार / भाडेकरू आणि कराराचा कायदा हा राज्य कायदा आहे, हे निश्चित करा की आपण वापरत असलेला नमुना आपल्या राज्यात वापरण्यासाठी खास लिहिलेला आहे. []]
लेखन लीज कमी करणे
सर्व पक्षांनी भाडेपट्ट्यावर सही केल्याचे निश्चित करा. अंमलबजावणीसाठी एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीच्या लीजवर सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे. अगदी एका वर्षाच्या भाड्याच्या लीजसाठीसुद्धा, स्वाक्षरी केलेली पट्टे म्हणजे साधी साक्ष देण्यापेक्षा कराराचा अधिक पुरावा असतो. []]
लेखन लीज कमी करणे
सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यानंतर लीजची एक प्रत मिळवा. मतभेद निर्माण झाल्यास न्यायालयास सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या कराराची प्रत न्यायालयात दाखल करावी लागेल.
permanentrevolution-journal.org © 2020